Бўш турган бинолар ва ерлар

     –  Вазирлар Маҳкамасининг 2014 йил 6 октябрдаги 279-сонли «Инвестиция ва ижтимоий мажбуриятларни қабул қилувчи харидор томонидан давлат мулкини нол қийматда сотиб олиш бўйича тартиби тўғрисидаги низом”нинг  5-иловасига биноан:

 – Тендер шартлари Давлат тендер комиссияси томонидан тасдиқланади ва тендер ҳужжатларида акс эттирилади.

– Қорақалпоғистон Республикаси Вазирлар Кенгаши, вилоятлар ва Тошкент шаҳар ҳокимликларининг қарори билан сотилиши керак бўлган давлат мулки объектларини сотиш бўйича тендер савдолари шартлари ҳудудий тендер комиссиялари томонидан тасдиқланади ва тендер ҳужжатларида акс эттирилади.

Рақобатни тайёрлаш ва ташкиллаштириш учун сотувчи:

  –       «Биржа» газетасида ва Қорақалпоғистон Республикаси Вазирлар Кенгаши, вилоятлар ва Тошкент шаҳар даврий нашрларида, шунингдек Рақобат бўйича давлат қўмитасининг расмий веб-сайтида танлов таклифлари билан конвертларни очиш муддати тугашидан ўттиз кун олдин, танлов тўғрисида  эълон қилади.

•  Сотилган давлат мулкини камида бир йил ижарага олган  ижарачига давлат мулкини сотишни ният қилганлиги тўғрисида ёзма равишда (қабул қилинган ёки буюртма хат билан почта орқали  юборган ҳолда) етказиб берувчини хабардор қилади;
• Давлат мулки тўғрисидаги маълумотларнинг ошкор қилинишини амалга оширади, тендерда иштирок этиш учун ариза берувчиларни, шу жумладан чет элликларни қидиришни ташкил қилади ва даъвогарларни давлат мулки, унинг асосий техник, иқтисодий, молиявий ва ишлаб чиқариш кўрсаткичлари билан таништириш учун шароит яратади;
• ҳудудий танлов комиссиялари билан биргаликда тендер ҳужжатларини тайёрлайди;
• тендерда иштирок этиш учун буюртманома бериш муддатини белгилайди;
• тендерда иштирок этиш учун буюртманомалар қабул қилинган сана ва вақт кўрсатилган ҳолда қабул қилинади, уларнинг сақланиши ва махфийлигини таъминлайди;
•  талабнома берувчиларга тақдим этилган ҳужжатлар намуналарини тақдим этади ва уларни тайёрлашда ёрдам беради;
• аризачилар йўқлигида ёки битта даъвогар бўлса, тендерда қатнашиш учун буюртманома бериш муддатини узайтиради;
• ҳудудий танлов комиссиялари билан биргаликда, агар керак бўлса, иккинчи танлов ўтказиладиган санани белгилайди;
• танлов таклифлари мавжуд бўлмаган тақдирда, тендер тўғрисидаги хабар эълон қилинган кундан бошлаб олти ой мобайнида ҳудудий тендер комиссияларининг Давлат рақобат қўмитасига танлов шартларини (инвестициялар ҳажми ва муддатлари, иш ўринлари сони ва (ёки) бошқа мажбуриятлари) ўзгартириш тўғрисида таклифлар киритади;
• очиқ танлов натижалари тўғрисидаги маълумотларни танлов ўтказилган кундан бошлаб ўттиз кун ичида танлов тўғрисида эълон  қилинган оммавий ахборот воситаларида эълон қилишни амалга оширади;
• мусобақани ташкил ти шва ўтказиш билан боғлиқ бошқа функцияларни бажаради.

Тендерда иштирок этиш учун талабгор ёки унинг ваколатли вакили почта орқали  ҳудудий тендер комиссиясининг ишчи органига тендер эълонида белгиланган муддатда, тендерда қатнашиш учун буюртманомани икки нусхада қуйидаги ҳужжатлар илова қилинган ҳолда тақдим этади:

• нодавлат юридик шахслар учун – қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда ваколатли вакилнинг танловда иштирок этиши учун расмийлаштирилган ишончнома, унинг шахсини тасдиқловчи ҳужжат нусхаси илова қилинган ҳолда;
• жисмоний шахслар учун – паспортнинг нусхаси, ваколатли вакилнинг танловда иштирок этишида, шунингдек қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда расмийлаштирилган ишончнома, шахсни тасдиқловчи ҳужжат нусхаси билан;
• ёпиқ конвертларга солинган бизнес-режа, шунингдек тендер ҳужжатларига мувофиқ тузилган тендер таклифлари (сотиб олиш учун тўланадиган тўлов миқдори ва муддати, инвестиция мажбуриятларининг таклиф этилаётган миқдори, уларни амалга ошириш шакли, муддати ва шартлари).
• Тақдим этилган ҳужжатларнинг барча варақлари талабгорнинг муҳри ва имзоси билан тасдиқланган бўлиши керак.

Aризанинг иккинчи нусхасида сотувчи ҳужжатлар рўйхати билан бирга, талабнома берувчига ёки унинг вакилига топшириладиган ёки почта орқали юборилган ҳужжатлар қабул қилинган сана ва вақтни кўрсатган ҳолда қабул қилинган ҳужжатлар қабул қилинганлиги тўғрисида белги қўяди. Тендерда иштирок этиш тўғрисидаги аризалар ҳудудий тендер комиссияси томонидан белгиланган тартибда ҳисобга олиниши керак.

Тендер савдосида қатнашиш тўғрисидаги аризалар сотувчи томонидан қабул қилинмайди. Почта орқали юборилган ҳужжатларни қабул қилиш санаси ҳудудий тендер комиссиясининг рўйхатдан ўтказилиши билан белгиланади.

Қабул қилинмаган сотувчининг аризалари қабул қилиш рад этилганлиги тўғрисидаги белги билан қабул қилинган куннинг ўзида қайтариб берилади, ариза берувчига ёки унинг вакилига қабул қилиб олинмасдан ёки ушбу ҳужжатларни почта орқали юборилган ҳолда (қабул қилинганлигини тасдиқловчи рўйхатдан ўтган хат билан) юборилади.

• барча ҳужжатлар ушбу Қоидаларнинг 16-бандида кўрсатилган рўйхатга мувофиқ тақдим этилмайди.

• Ариза берувчи – нодавлат юридик шахс тугатилиш жараёнида ёки банкрот деб эълон қилинганлиги аниқланганда танловда қатнашишга рухсат берилмайди.

  Бошқа сабабларга кўра мусобақада қатнашишдан бош тортишга йўл қўйилмайди.

  Конвертларни очиш муддати тугашидан олдин талабнома берувчи ёзма равишда ўз аризасини қайтариб олишга ҳақлидир. Сотувчи кўрсатилган хабарномани олинган кунида рўйхатдан ўтказиши шарт.

  Очиқ тендерда қатнашиш учун аризаларни қабул қилиш тендер тўғрисидаги билдиришнома эълон қилинган кундан бошланади ва тендер эълонида кўрсатилган конвертларни очиш санаси ва вақти очилишидан икки иш куни олдин тугайди.

  Танлов аниқ белгиланган мезонларга, шу жумладан инвестиция киритиш шартлари ва янги иш ўринлари яратиш шартларига мувофиқ тендер эълон қилинган кундан бошлаб 60 кундан ошмаган вақт ичида ўтказилади.

  Ҳудудий танлов комиссияси танлов таклифлари билан конвертларни очиш санаси ва вақтини тегишли маълумотни тендер эълон қилинган аввалги оммавий ахборот воситасида эълон қилиш билан ва буюртманома берган аризачиларни ёзма равишда хабардор қилган ҳолда қолдириши ёки хабар бериш орқали танловни бекор қилиши мумкин.

  Aгар кимошди савдоси куни кейинга қолдирилса, тендерда қатнашиш учун буюртманомалар қабул қилиш муддати узайтирилади.

  Aгар ким ошди савдосида хабар берилган конвертлар очилган кунга қадар ҳеч қандай ариза қабул қилинмаса ёки фақат биттаси келиб тушган бўлса, тендер ўтказилмаган деб тан олинади. Бундай ҳолда, сотувчи ягона ариза тақдим этган иштирокчини хабардор қилади.

  Тендер таклифларининг ҳеч бири тендер шартларига жавоб бермаса, ҳудудий тендер комиссияси тендерни ҳақиқий эмас деб топиши мумкин.

  Aгар тендер бўлиб ўтган бўлса, ҳудудий тендер комиссияси қатнашчиларнинг тендер таклифлари солинган конвертларни очади.

  Мусобақа натижаларига кўра протокол тузилади.

  Aгар битта иштирокчи бўлса, ҳудудий танлов комиссияси унинг рақобатбардош таклифларини кўриб чиқади ва ушбу қатнашчининг рақобатбардош таклифларининг рақобат шартларига тўлиқ мувофиқлиги ёки мос келмаслиги тўғрисида қарор қабул қилади, бу эса давлат мулкини танловда битта иштирокчи билан сотиш шартномасини тузиш учун асос бўлади.

  Тендер таклифларининг эксперт баҳоси ҳудудий тендер комиссияси томонидан тендер ҳужжатларида белгиланган шартлар асосида амалга оширилади. Шу билан бирга, тақдим этилган буюртманомаларни ҳудудий танлов комиссияси томонидан баҳолашда бошқа экспертлар ҳам жалб қилиниши мумкин.

  Танлов таклифлари билан конвертларнинг биринчи нусхаларини очиш ҳудудий танлов комиссияси томонидан амалга оширилади. Конвертларнинг иккинчи нусхалари сотувчи томонидан сақланади ва ким ошди савдоси мазмуни бўйича низо юзага келганда очилади.

   Конвертларни очишда иштирокчилар ёки уларнинг ваколатли вакиллари иштирок этишлари мумкин.

  Ҳудудий танлов комиссияси томонидан танлов таклифлари билан конвертлар очилганда, тендернинг белгиланган шартларига, шу жумладан тендер ҳужжатларида кўрсатилган ҳужжатларнинг мавжудлиги текширилади.

  Танлов ғолибини аниқлаш ҳудудий танлов комиссиясининг ёпиқ мажлисида амалга оширилади.

  Тендер таклифи (бизнес-режа) танлов шартларига энг мос келадиган деб тан олинган иштирокчи танлов ғолиби ҳисобланади.

  Заҳирадаги номзодлар ҳудудий комиссия томонидан танлов ғолибига захира номзодлар деб тан олинади, уларнинг таклифлари танлов шартларига жавоб беради, аммо инвестиция ва ижтимоий мажбуриятлар миқдори ғолиб таклиф этганидан камроқ бўлади.

  Иккита ёки ундан ортиқ рақобатдош таклифлар инвестиция мажбуриятлари ва ижтимоий мажбуриятлар нуқтаи назаридан тенг бўлган тақдирда, илгари ҳудудий танлов комиссияси томонидан рўйхатга олинган иштирокчи ғолиб ҳисобланади.

  Бошқа барча нарсалар тенг бўлганда, сотилган давлат мулкини ижарага олувчи лизинг олувчига ушбу мулкни сотиб олишнинг имтиёзли ҳуқуқини тақдим этади.Aгар керак бўлса, ҳудудий танлов комиссияси иштирокчига унинг фаолияти билан боғлиқ қўшимча маълумотларни тақдим этиш имкониятини бериши мумкин.

  Ҳудудий танлов комиссияси  тендер натижалари тўғрисида қарор қабул қилинган кундан эътиборан беш иш куни ичида хабардор қилиши шарт.Тендер ғолибини аниқлашда бир вақтнинг ўзида ғолибга давлат мулкини сотиш шартномасини тузишга таклифнома билан билдиришнома юборилади.

  Тендер натижалари бўйича ҳудудий танлов комиссиясининг қарори асосида йиғилиш баённомаси тасдиқлангандан кейин йигирма кундан кечиктирмай сотувчи, баланс эгаси ва қуйидагилар ўртасида давлат мулкини сотиш шартномаси тузилади:

  • танлов ғолиби деб топилган иштирокчи;
  • танлов шартларига тўлиқ жавоб берадиган ариза топширган танловнинг ягона иштирокчиси;

  Давлат мулкини камида бир йил муддатга ижарага олган ижарачига, Ўзбекистон Республикаси Давлат архитектура ва қурилиш қўмитасининг асосий воситаларни модернизация қилиш ва капитал таъмирлашни амалга ошириш бўйича экспертиза натижалари асосида, сотилганларни ижарага бериш пайтида ташкил этилган янги иш жойлари тўғрисида иш билан таъминлаш ва меҳнат муносабатлари тўғрисидаги маълумотнома.

  Давлат мулкини сотиш шартномаларини рўйхатдан ўтказиш сотувчи томонидан амалга оширилади.

  Ҳужжатни юклаб олиш

Вазирлар Маҳкамасининг 2018 йил 22 мартдаги 209-сонли «Давлат активларини сотиш ва лизингга бериш бўйича электрон савдоларни жорий этиш чора-тадбирлари тўғрисида» ги қарорига мувофиқ, давлат активларини сотиш ва лизингга бериш бўйича савдоларнинг шаффофлигини таъминлаш, хусусий тадбиркорлик учун қўшимча шарт-шароитлар яратиш. давлат мулкини сотиш тартибини янада соддалаштириш, унга мувофиқ давлат активларини сотиш ва ижарага бериш фақат «Электрон онлайн-аукционларни ташкил этиш маркази» давлат унитар корхонаси томонидан ташкил этилган Е-ИЖРО AУКСИОН электрон савдо майдончасида электрон ким ошди савдолари шаклида амалга оширилади.

Батафсил маълумот учун ҳавола:

Сотиладиган давлат активлари рўйхати
  «Нол» сотиб олиш қийматидаги объектлар рўйхати

Ўзбекистон Президенти Шавкат Мирзиёев 2019 йил августида “Ерларни қишлоқ хўжалигига оид бўлмаган мақсадларда хусусийлаштириш тўғрисида” ги қонунни имзолади. Ушбу қонун 2020 йил 1 мартдан кучга кирди.

 Қонунга мувофиқ ерларни хусусийлаштириш қуйидаги шаклларда амалга оширилади:

• электрон онлайн аукцион орқали ерларни сотиш.
• юридик ва жисмоний шахслар томонидан доимий фойдаланиш (фойдаланиш) ёки умрбод мерос қилиб қолдириладиган ер участкаларини сотиб олиш;

Ер участкаларини хусусийлаштириш жисмоний шахслар – Ўзбекистон фуқаролари ва юридик шахслар – Ўзбекистон резидентлари томонидан амалга оширилиши мумкин.

Қуйидаги ер участкалари хусусийлаштирилмайди:

– режалаштириш схемаси тасдиқланмаган ва эълон қилинмаган ҳудудда жойлашган;

-рўйхати қонун ҳужжатларига мувофиқ белгиланадиган фойдали қазилма конлари, давлат мулки ҳисобланган хусусийлаштирилмайдиган стратегик объектлар жойлашган жойлар;

-экологик, рекреацион ва тарихий-маданий мақсадларда фойдаланиладиган ерлар, шунингдек ўрмон ва сув фонди ерлари, шаҳар ва посёлкалардан умумий фойдаланиладиган ерлар (майдонлар, кўчалар, магистрал йўллар, йўллар, қирғоқлар, майдонлар, хиёбонлар) ерларининг бир қисми бўлган ҳудудлар;

– зарарли моддалар билан зарарланган ҳамда биоген инфекциялар юқиши мумкин бўлган ҳудудлар;

-эркин иқтисодий зоналар ва кичик саноат зоналари ҳудудига кирган ҳудудлар.

Қонуннинг тўлиқ матни билан бу ерда танишишингиз мумкин: ерларни қишлоқ хўжалигига оид бўлмаган мақсадларда хусусийлаштириш тўғрисида